韦德国际1946官网-为逃避执行施展“组合拳”,法官见招拆招终破局

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玩失踪、把名下房产租给案外人、怂恿案外人申请执行异议拖延拍卖,甚至通过霸占房屋讨价还价,在拍卖成交后有拒不腾退顽抗到底……被执行人张某几乎是打出了一套逃避执行的“组合拳”。海淀法院执行法官见招拆招,最后“切中路”,顺利完成执行。近日,法官收到了当事人送来的一面锦旗。

半路杀出个程咬金

法官介绍,在这起案件中,被执行人张某拒不履行对申请执行人某金融机构的还款义务,申请执行人作为该房产的抵押权人,申请法院拍卖房屋以实现债权。本来,所有法律程序按部就班地推进着,如无意外,金融机构在春节前就能拿到拍卖款,案件也能执行完毕,然而正是那个时候,意外突然发生了。

涉案房屋

在对房产进行前期现场勘查时,法官发现屋内还住着人。这位自称租户的李某声称,其跟某资产管理公司签订了一年的租赁合同。在法官释明法律风险后,李某称愿意配合法院工作,保证在法院拍卖成交前完成腾退。

为了加快执行进程,法官又联系到该资产管理公司的负责人赵某,请其配合法院腾退。可赵某颇有怨言:“法官,房子是我们公司从合法租来的,租期二十年,剩余租期还有十几年呢,怎么能说卖就卖啊。”

对此,王金鑫法官向赵某耐心解释:房子是抵押物,且已被法院查封,你公司作为案外人若对拍卖不服,可以通过执行异议解决,但在此之前法院不会停止拍卖程序。

可赵某不以为然,反复强调房子是法院查封前,张某为了抵债租给公司的,要求分配拍卖款。法官再三解释,即便租赁发生在查封之前,但由于抵押在先,租赁依然不能对抗抵押权,建议其及时另诉止损。

就在司法拍卖公告发布不久,法院收到了赵某公司的执行异议案件受理通知,不得不依法中止拍卖程序。申请执行人焦急万分:“拖到现在才提异议,我看这个公司就是故意添乱。”

正好去年,海淀法院与保险公司合作,推出了北京市首款、也是保险行业首款应对被执行人、案外人滥用执行异议、拖延执行的司法责任险产品——继续执行责任险。实践证明,它在加快财产处置效率、维护申请执行人胜诉权益方面起到了积极作用。于是,法官建议申请执行人考虑投保继续执行责任保险,以便恢复拍卖程序。

可是,意想不到的事情又发生了——几天后,法官接到了赵某的电话,说是要撤回执行异议,并表示已经和申请执行人协商好了。

向申请执行人了解才得知,赵某私下他们,以撤回执行异议并保证不再提出任何异议干扰拍卖为条件,要求申请执行人支付3万元作为补偿。申请执行人无奈地说:“王法官,我们本来准备投保,之所以接受对方的条件,实在不想跟他们打交道,不想折腾,就算破财消灾吧!”

就这样,案外人撤回了执行异议,拍卖程序继续进行。

一波刚平一波又起

今年1月19日,已临近春节,李某如约在拍卖成交前腾退了房屋,但他说,房屋钥匙被张某拿走。得知情况后,法官拨通了被执行人张某的电话:“你从不来法院报到,也不接电话、不回短信,这已经是在逃避执行了,你为什么要拿走房子的钥匙?”

张某却说:房子你们想卖就卖,我没有钥匙。另一边,公司负责人赵某声称自己已经放假回老家,不知道钥匙的事。

显然,一定有人在说谎。

2020年1月21日,房产拍卖成交,此时,因为疫情防控需要,外出执行受到一定限制。为避免节外生枝,法院通知买受人查看房屋现状,为交付做准备。

可是,风波再起。买受人到现场后,发现自称某资产管理公司员工的孙某住在里面。孙某说这是他们公司的员工宿舍。法官一听便心中有数,知道孙某一定是公司叫来的“演员”。

由于临近春节,加之疫情影响,现场强制腾房容易造成人员聚集,可能产生疫情风险。法官便劝孙某主动腾退,不要影响司法工作。在多次劝说后,孙某坦白是张某和赵某指使其住进来的。

如法官料定,一直是这两人在案件中作梗。

执行法官工作中

强制腾退完成交付

春节过后,受疫情影响,法官开始居家办公,但并没有放下案件。期间,法官拨通了赵某的电话:“你公司既然撤回执行异议,并承诺不再为拍卖设置障碍,为什么又指派员工住进去阻碍交付?”

赵某笑着回答:“哎呀,我们以为不影响法院拍卖就行了,不知道还有腾退交付的问题呢。”对于赵某的行径,法官严词斥责,告知其可能为此承担法律责任。赵某的笑声逐渐消失,生硬地说道:“你怎么知道是我们公司的员工?张某欠着我们公司的钱,房子卖了我们怎么办?我们撤回执行异议,已经做出了巨大让步了。”

赵某又企图以腾房为条件谋取不正当利益,殊不知孙某已经向法院坦白了一切。为争取主动腾房,法官做出最后一次劝诫:“你们不要寄希望于通过阻碍房产交付来讨价还价,否则法院将强制腾退。”

3月下旬,买受人办理完了过户手续,请求法院强制腾退房屋。

见苦劝无用,法官决定直接“切中路”破局——向被执行人张某和实际居住人孙某送达了拍卖成交确认裁定,并在房屋上张贴了腾房公告,强制腾退的准备工作已经就绪。

此时此刻,被执行人和案外人仍抱有侥幸心理,甚至觉得疫情期间法院不会大动干戈,寄希望于法院“息事宁人”。岂不知法律权威不容挑战!

为确保房产及时交付,在排除疫情风险并做好防护措施的前提下,执行团队开始了强制腾房工作。

到达现场后发现屋内无人,团队强制开锁进入,并通过执法记录仪全程录像。当时,屋内基本处于腾空状态,只是在一间小卧室发现有居住痕迹,并有少量个人物品。封存房间、勘察清点,经过两个多小时的腾退,房产顺利交付。

法院查封涉案房屋

第二天,一直“消失”的张某,还有赵某和孙某都出现了,匆匆取走各自物品,并写下书面取回证明。

了解到整个执行过程的买受人送来一面锦旗,上书“公正执行人称赞 高效严明好法官”,对法院在疫情期间高效的执行工作给予了高度评价。

法官收到锦旗